CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂 - 20170701 - 報章內容 財經 - 明報財經網

CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂

文章日期:2017年7月1日

【明報專訊】香港回歸20載前夕,反映二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),昨日最新報160.26點(圖1),首度升穿160點大關,創歷史新高,按周升0.71%,數字主要反映6月5至11日的市况;數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計,今年下半年樓價不會掉頭下跌,惟樓價升勢將放緩,預計明年CCL將升至175點。

上半年CCL升9.5%

CCL上周結束連續17周破頂紀錄,輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢已由連升進入反覆格局。

至於四大分區指數本周則三升一跌,新界東CCL Mass報170.3點,創歷史新高,按周升1.3%,是第二個升穿170點的分區指數;港島CCL Mass報173.8點,同創歷史新高,按周升1.8%,指數於5周前升穿170點;新界西CCL Mass報143.91點,為歷史第四高紀錄,按周升0.78%;九龍CCL Mass報155.2點,為歷史第七高,按周跌0.92%,連跌2周共1.19%。

以正式買賣合約日期計,今年上半年CCL升9.54%;CCL Mass升9.6%;CCL(中小型單位)升10.02%;CCL(大型單位)升7.16%。四大分區中,港島同期升9.59%,九龍升8.96%,新界東升12.43%,新界西升8.53%。

差估署樓指較1997年升逾九成

此外,差餉物業估價署昨日公布,5月份全港私人住宅售價指數報333.1點(圖2),較4月份329.3點按月升1.2%,除連升14個月外,更連續7個月創新高,14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較,現指數較1997年高約93%。

不過對比4月份的升幅2.6%,升幅已放緩。若按年計,累積升幅近21%。以各類單位細分,5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多,單月升1.3%;升幅次高的是實用面積431至752方呎單位,按月升1.2%,實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面,5月份為180.8點,按月升1.1%,指數連升6個月共4.1%。