愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場 - 20170701 - 報章內容 財經 - 明報財經網

愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場

文章日期:2017年7月1日

【明報專訊】涉及1436伙的長實地產(1113)荃灣西海之戀.愛炫美,為下半年規模最大的新盤。項目昨日以折實平均實呎16,877元首推288伙,較海之戀1期上月首批15,772元高7%,項目今起開放示範單位及收票。

明報記者 方可兒、鄺月婷

長實地產執行董事趙國雄形容,愛炫美定價為「戶戶愛海價」,海之戀1期雖有不少單位享海景,但愛炫美全部單位均有海景,故將價錢略為調高。他又看好新特首及新班子,認為香港經濟將繼續向好,預計下半年樓價會上調數個百分點,惟升幅不及上半年。

首批288伙 今起開放示位及收票

愛炫美首批實呎定價21,637元,是次發展商提供最高22%折扣優惠,較1期多2%折扣,折實均價16,877元,較今年1月推出的同區柏傲灣首批15,183元高一成,另較同系半新盤環宇海灣二手平均實呎13,625元高逾兩成。

發展商旗下財務公司提供70%或85%一按按揭安排,與1期相同。相較1期,愛炫美樓花期約2年,較1期約16個月多8個月,而且不設1房單位,最細戶型由2房起。首批全部位於第1、2座,分佈於6樓至38樓(最高52樓),多為中低層戶。入場單位為2B座7樓D室,實用面積510方呎,兩房間隔,定價914.4萬元,折實價713.2萬元,折實實呎13,984元。至於首批最平3房及4房單位,折實價分別為1172.6萬元及1808.1萬元。

呎價高於1期 反映海景因素

愛炫美位於屋苑前方,海景較1期開揚,部分享海景單位較1期貴近一成半。例如新推第2A座26樓D室(實用面積797方呎3房戶)折實實呎16,783元,較第10座26樓E室(實用面積773方呎3房戶)折實實呎14,668元高14%。

不過,若對比1期前排同享開揚海景的第6座單位,折實實呎水平則未有太大分別。如新推第1座11樓D室(實用面積777方呎3房戶)折實實呎15,617元,與第6座11樓A室(實用面積754方呎)折實實呎15,392元相若。

值得注意的是,雖然愛炫美全部位於屋苑前方,但所享海景因單位坐向不同,可再分為正海及斜海。望正海的單位多為4房大戶,部分單位實呎較望斜海細戶高逾一成,如第2A座15樓A室(實用面積1163方呎4房戶)折實實呎17,230元,較第2B座15樓B室(實用面積518方呎2房戶)折實實呎15,412元貴12%。

長實地產投資董事郭子威表示,首批包括104伙2房、105伙3房及79伙4房單位,折實售713.2萬至2200.3萬元,折實實呎13,985至19,335元。以定價計,首批市值約50億元。