買樓「靠父幹」 標普:港樓難爆煲

文章日期:2017年6月21日

【明報專訊】雖然香港樓價持續高企,但評級機構標普企業評級部門總監Matthew Chow認為,由於有逾六成香港家庭已還清按揭貸款,這些父母有能力為下一代置業提供支援,故香港的樓價暫難「爆煲」。

逾六成家庭還清按揭 貸款比例可控

Matthew Chow於昨日的電話會議中表示,香港目前的樓價處於極高水平,市民對按揭貸款的負擔能力愈來愈低,然而,本港家庭資產負債表維持強勁表現,超過六成家庭已經還清手上按揭貸款,因此這批父母有能力為下一代置業作出支援,令貸款比例維持在可控水平。

雖然標普預期香港樓市短期內不會出現調整,但也提醒投資者要留意中國及美國的經濟情况,因兩地與香港經濟關係密切,外圍的經濟事件可對香港樓市造成衝擊,又指出香港樓市對上一次下跌,便是因為環球金融危機所導致。

Matthew Chow亦提到,中國樓巿受中央推出限制措施及收緊融資渠道影響,預料樓巿將於今年下半年至2018年逐步放緩;今年成交量料跌5%至10%;他又表示,今年首5個月內地樓盤成交量持續上升,主要由三四線城巿所帶動,反觀一線城巿則錄跌幅,隨着三四線城市經濟增長減慢,加上人口流失,將影響當地樓巿成交量。

三四線城市經濟增長放緩 內房交投料減

標普亦認為,投資者要留意其他亞太區的樓市風險,同時將樓市風險排名由第4位升至第3位,風險水平則由「中性」上調至「增加」;標普指出,雖然亞太區多個城市均有推出措施嘗試令樓市降温,但樓價持續高企,家庭收入升幅已追不上家庭負債的升幅,認為區內樓市風險有上升趨勢。