麥花臣匯首二手成交 業主蝕130萬 - 20170621 - 報章內容 財經 - 明報財經網

麥花臣匯首二手成交 業主蝕130萬

文章日期:2017年6月21日

【明報專訊】儘管樓市熾熱,但部分半新盤錄蝕讓成交。旺角麥花臣匯首錄二手成交,即為「流血」成交,有1房單位業主,持貨2年實蝕約130萬元。市場消息指,上述麥花臣匯1B座高層G室,實用面積380方呎,採1房間隔,以750萬元易手,實呎19,737元,為屋苑首宗二手成交。

1房戶750萬易手 連額印蝕17%

據悉,原業主於2015年5月以773萬元一手向發展商九建(0034)購入,曾向發展商旗下財務公司承做一按,及後四次加按單位,現將單位轉手帳面已蝕23萬元,若連同10%額外印花稅(SSD),料實蝕約130萬元或17%。

另港島東指標屋苑太古城本月暫錄6宗成交;雖然交投淡靜,但成交價卻續創新高,即使屋苑樓齡最舊、一個入伙近40年的翠湖台2房戶,做價也首破千萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,翠湖台鄱陽閣連天台2房特色戶,實用面積583方呎(建築678方呎),以1030萬元成交,實呎17,667元(建呎15,192元),成交價創同期2房新高;原業主2010年12月以545萬元購入,帳面獲利485萬元或近九成。

太古城樓齡40年2房戶售1030萬

公營房屋仍然有價有市,將軍澳居屋寶明苑有開放式戶實呎高逾1.4萬元,膺新界自由市場居屋王亞軍。世紀21分行經理魏仕良稱,上述寶明苑B座中層5室,實用面積213方呎(建築283方呎),以305萬元(已補地價)成交,實呎14,319元(建呎10,777元);單位連租約出售,雖然無樓睇,但仍以高價售出,呎價除創屋苑新高,更為新界居屋次高,據悉新買家為投資者。以現月租9000元計,可享3.5厘回報率;原業主2013年11月以200萬元(已補地價)購入,持貨逾3年半、帳面獲利105萬元或逾五成。

景林邨單位售486萬 公屋次高

另將軍澳公屋景林邨有單位以486.5萬元易手,榮登全港公屋王亞軍寶座。土地註冊處顯示,將軍澳景林邨景榆樓高層2室,實用面積443方呎,以486.5萬元(已補地價)成交,實呎10,982元,成交價為全港自由市場公屋次高紀錄。原業主2001年6月以18.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲不俗利潤。至於全港公屋最貴紀錄為沙田顯徑邨,做價高達500萬元。