天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬 - 20170609 - 報章內容 財經 - 明報財經網

天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬

文章日期:2017年6月9日

【明報專訊】樓市急升下,大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後,屋苑首錄二手獲利個案,有3房戶的3年額印期滿,即以6200萬元連車位轉售,原業主實賺近400萬元或7%。

連車位6200萬易手 實呎2.9萬

土地註冊處顯示,天匯最新一宗二手成交為低層A室,實用面積2123方呎,連1個車位以6200萬元易手,呎價29,204元,登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地(0012)買入該單位,另以271萬元購入一個車位,由於當年買家購入單位後,可獲樓價8.5%現金回贈,即涉約486萬元,連同回贈計,是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成,扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是,上址為前唱片騎師(DJ)秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙,當年上址作價6810萬元,惟及後由秦所購6伙全部撻訂。

此外,大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨,帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示,嵐山8座中層A室,實用面積180方呎,以約338萬元成交,實呎18,778元,呎價創屋苑新高。買家為用家,曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓,惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入,帳面升值逾八成,即使扣除10%額印稅,仍可獲利約118萬元或63%。

另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座,有3房單位實呎首破1.5萬元,創全港夾屋新高。

悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王

世紀21行經理林泰和表示,悅海華庭1座高層C室,實用面積527方呎(建築700方呎),3房1套間隔,以795萬元(已補地價)沽出,實呎15,085元(建呎11,357元),呎價創全港夾屋新高。

市場續錄藝人入市個案,土地註冊處資料顯示,藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房,實用面積3365方呎(建築4379方呎),實呎13,224元(建呎10,162元),原業主於2012年以2610萬元購入,帳面獲利1840萬元或七成。