內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億

文章日期:2017年6月9日

【明報專訊】啟德商業地以逾246億元成交,破盡官地紀錄,其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購,消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示,該買家洽購已屆尾聲,有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計,蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示,對上一宗市場最大額商場易手個案,為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業基金,於2011年向太古(0019)以188億元購入九龍塘又一城商場。蔡志明回覆本報查詢時表示,有中資公司對九龍城廣場極有興趣,正積極洽購,項目的市場估值逾50億元。他又透露,該中資公司是「自己好朋友中的朋友」,本業作建築業務,並有開設超級市場,遍佈全國,自己曾參觀該公司位於中山的超級市場,並稱該買家擬將超級市場進駐九龍城廣場內,以便打入香港市場。他稱,對方只要找到銀行貸款,相信有關交易可於月底前成事。

料成6年來最大宗商場易手個案

蔡志明亦笑言:「現時啟德商業地每呎樓面地價高達1.28萬元,九龍城廣場亦只係不足1萬元水平。」昨日市場一度盛傳,洽購買家正是碧桂園(2007)創辦人兼董事局主席楊國強或有關人士,不過碧桂園發言人回應稱,楊國強或碧桂園均沒有洽購九龍城廣場。

九龍城廣場涉及64萬方呎,若以逾50億元售出,呎價約8000元。業界人士表示,九龍城廣場提供150個商舖及400個車位,估計每月租金收入約1250萬元,以蔡志明於2008年購入價14.8億元計,租金回報達10厘。

蔡志明投資有道,過去10年活躍於豪宅及商業物業買賣,最矚目於2002年向麗展(0488)以4.5億元購入中環鱷魚恤大廈1及2期,2007年以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金,帳面獲利6.2億元。蔡氏近年已將部分資金轉投海外及作其他發展,如上月斥資19.6億元購入澳洲悉尼交易中心,同時又以4.1億元購入元朗凹頭農地,計劃興建學校。

碧桂園6.1億購毗鄰地盤

此外,其他發展商及投資者早已覬覦九龍城區,積極收購區內物業。內房龍頭之一的碧桂園(2007)上周斥資6.1億元向宏輝集團(0183)購入九龍城廣場毗鄰的賈炳達道142至154號地盤,地盤面積約9100方呎,可建樓面8.19萬方呎。此外,恒地(0012)積極收購福佬村道逾30年的舊樓新益樓。另今年4月,資深投資者鄧成波以13億元購入位於聯合道的全新樓盤銅璵,計劃以服務式住宅形式招租。福佬村道15號商住物業近日亦以公開招標形式出售,市場估值約3億元。

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