遠展3年前奪地 每呎樓面地價1100元

文章日期:2017年4月27日

【明報專訊】遠展(0035)昨日透露,單位總數261伙的尚澄的總市值約為11億元,尚澄所處的沙頭角順隆街地皮,是遠展2013年10月擊敗包括信置(0083)、宏安(1222)等4個發展商,以1.43億元投得,以可建總樓面約13萬方呎計,每方呎樓面地價僅約1100元,屬當時市場預期下限,項目總發展成本預計5.5億元。換言之,尚澄首推單位平均折實實呎已逾1萬元,意味發展商可獲豐厚利潤。

沙頭角人口料不足萬人

尚澄另一特別之處,是樓盤位處沙頭角邊境禁區內,買家必須擁有沙頭角居民證(即必須在區內居住或租住單位),意味樓盤的目標客源主要為區內居民,外區居民相信有錢亦難以隨便購買;至於為何有此獨特現象,則與沙頭角的獨特歷史背景有關。

根據歷史文獻紀錄,1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年,正式管治新界地區,但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地,惟1949年中國政權易手後,加上東西方進入冷戰時代,港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。

不過,當時沙頭角邊防管治並不算嚴,位於港英邊境的中英街及附近一帶的經濟活動,一度發展蓬勃,沙頭角居民高峰時曾有3萬多人,但人口其後不斷外移,估計目前沙頭角人口只剩大約8000至9000人(即擁有居民證的人士)。