律師﹕藉租樓取禁區紙或成漏洞 - 20170427 - 報章內容 財經 - 明報財經網

律師﹕藉租樓取禁區紙或成漏洞

文章日期:2017年4月27日

【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內,買家除必須持有沙頭角居民證外(必須在區內居住或租住單位),將來轉售單位,新買家亦必須持有沙頭角居民證,顯示尚澄客源相當局限。有律師表示,若外區居民藉租住區內單位取得居民證(俗稱禁區紙)再購買,可說屬潛在漏洞。

自置物業 居民證有效期5年

律師黃國桐表示,尚澄位於邊境禁區內,地契列明買家須為區內居民,如區外居民藉租住區內單位取得居民證再購買單位,意味存在漏洞。發展商表示,尚澄買家須持有禁區紙才可購買。

據警署網頁資料顯示,申請人須提供住址證明才可獲批該證,除屋契外,有效租約也可以,一般居民證有效期可分3部分,包括自置物業或家族物業有效期5年;租用物業一般以租約為期限,最長不超過1年;授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪,亦需申請探訪通知,一般批准4天,並需有居民作擔保人。

有代理稱,若外區買家想購買尚澄,或可先租住沙頭角單位先取得居民證;沙頭角區內租盤不多,但一個單位亦可分租予多名租客;如以最低租金進駐沙頭角,可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計,推算遠東樓一伙實用471方呎單位,月租約4700元。

業界稱承按銀行或有局限

另中原按揭經董事總經理王美鳳稱,雖然發展商透過同系財務公司提供二按,或最高80%一按貸款,但尚澄有其特殊性,如將來轉售亦須售予持有禁區紙的人士,意味市場流通量未必太大,故個別銀行未必會承按,因此,她提醒準買家要有心理準備,在選擇銀行上或有一定局限,承按銀行開出的條款及息率亦會較參差,意味按息或較其他新盤高。

沙頭角對外公共交通工具,主要包括專線小巴55K、九巴78K等,同樣往返沙頭角總站(屬禁區範圍內)至上水,車程介乎約30至50分鐘。至於沙頭角最知名景點,則是「一街兩制」的中英街(街道中間有清末設定的界碑),由香港及中國共管;港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全,包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。