顯徑邨500萬膺全港公屋王 首置客入市 已補地價實呎9191元

文章日期:2017年4月22日

【明報專訊】樓市火熱,公屋近期破頂成交頻仍。沙田大圍顯徑邨繼日前一個未補地價單位以345萬元膺新界公屋王後,土地註冊處顯示,同屋苑一個實用面積544方呎單位上月以500萬元(已補地價)易手,成全港最貴公屋王,令市場嘩然。有地產分析員稱,現時用家處於恐慌,在物業只升不跌的預期下追價入市,當日後加息周期展開、樓市利好因素淡化後,樓市便有下行風險。

明報記者 甘潔瑩

登上全港公屋王寶座的單位,位於顯徑邨顯富樓高層6室,實用面積544方呎,享開揚山景,原業主按個人需要改裝為3房間隔,2014年3月以320萬元購入。原業主早於今年1月放盤,開價500萬元,上月於額印期剛滿後沽出。

代理表示,該名買家為分支家庭首置客,預算以500餘萬元購入3房戶,但沙田區內私樓及居屋均不符合預算,故轉購公屋。原業主2014年3月以320萬元(已補地價)買入,持貨3年帳面勁賺180萬元,升值56%。對上一間全港公屋王,位於青衣長安邨安江樓中層7室,實用面積443方呎,去年12月以443萬元沽出,實呎1萬元,創當時全港最貴已補地價公屋紀錄。

額印期滿 3年升值56%

顯徑邨公屋王成交價更貼近同區居屋做價。中原分區經理林旭樂表示,大圍雲叠花園1座中層A室,實用面積482方呎,兩房間隔,以520萬元(已補地價)易手,實呎10,788元。

另區內二線居屋亦創出新高價成交。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦指,大圍豐盛苑A座中層03室,實用面積381方呎,以419萬元(已補地價)沽出,實呎10,997元,成交呎價創屋苑新高。原業主於2012年4月以206萬元(已補地價)購入,帳面獲利213萬元或逾1倍。

豐盛苑實呎逼1.1萬破頂

另中原市務經理關煜裕表示,沙田愉翠苑A座高層07室,實用面積650方呎,3房間隔,以620萬元(未補地價)易手,實呎9538元,成交價創屋苑同類新高。原業主2002年166.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利453.3萬元或2.7倍。

分析員籲審慎入市

資深地產分析員張一鳴表示,樓市呈現只升不跌現象,令上車客陷於恐慌中,擔心多年來積存得來財富不能上車。不過,他亦指政府推出措施以堵塞「一約多伙」漏洞後,無疑緩和了買家入市緊張情緒。

他建議,入市者需要審慎考慮個人的財政狀况,因加息周期快將展開,炒作內地資金已過時,另美國已停止再投資並收縮其資產負債表規模,此等種種因素亦會導致本港樓市出現下行風險。