長實維港頌今開售 新地:新稅影響新盤微 - 20170412 - 報章內容 財經 - 明報財經網

長實維港頌今開售 新地:新稅影響新盤微

文章日期:2017年4月12日

特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後,市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌,雖然業界估計將影響該盤的大手客比例,但有學者認為,若有散客補充流失了的大手客客源,料新措施對樓市影響不大。另外,新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單,但市場消息指發展商擬押後開價,只向傳媒開放示範單位。

可留意的是,新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象,如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲,因早已發布銷售安排,營業時間至晚上8時,不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈,市場消息指昨晚有買家連購4伙單位(同一合約),但相關買家於政府公布新招前已入市,故不算趕尾班車個案。

昨晚政府公布新措施後,無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱,青衣夾屋宏福花園4座中層C室,實用面積598方呎,以730萬元成交(已補地價),呎價12,207元,以呎價計創屋苑新高。

理大建築及房地產學系教授許智文說,發展商安排大手買家優先選購單位,到散客選購時只餘小量單位,目的是製造旺市氣氛,繼而再加價加推,相信政府有見及此才出招。不過,新招後,雖然大手客可能流失,但若有散客補充客源,相信對樓市都不會有太大影響。

梁志堅﹕應由市場調節

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,新政策增加投資者的成本,減低他們買樓收租的意欲,間接影響租務市場。梁續稱,樓市應由市場自行調節,推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱,新印花稅對集團旗下新盤影響不大,以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例,購買超過一伙的買家只佔非常少數,故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。