經絡:發展商一按佔比逼兩成 - 20170411 - 報章內容 財經 - 明報財經網

經絡:發展商一按佔比逼兩成

文章日期:2017年4月11日

【明報專訊】隨着樓價不斷炒高破頂,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,買家透過發展商承做一按的比率有增加的趨勢,到今年3月份,有關比率直逼兩成,今年首3個月分別達15.17%、16.38%及19.16%。不過,發展商表示,已經無甚推出高成數按揭,採用的買家亦不多,估計有關比率再升空間不大。金管局表示會留意事態發展,並且已向銀行收集資料。

金管局:已向銀行收集資料

經絡的發言人表示,該行提供的發展商承做一按比率數據,主要來自土地註冊處及該行研究部進一步跟進處理後得出。劉圓圓表示,現時樓價400萬元的盤源買少見少,600萬元價位已經成為一手入場新盤,買家一反向銀行借貸上車的傳統做法,轉而向發展商承做高成數貸款,而且比率在過去半年持續增加。

自從政府不斷為樓市加辣,多次調低按揭的可借貸成數,劉圓圓認為,這變相提高市民的入市門檻,但與此同時,持續供應不足令樓價繼續拾級而上。在以上雙重壓力下,除非準業主能支付多一至兩成首期,以抵消辣招的威力,否則高成數按揭的需求應運而生。

她又稱,在過去半年間,發展商承做樓花按揭的比例就由4.3%,大升到最新的19.16%。當中有發展高商推出由八成、八成半、甚至超過百分百之按揭計劃。她相信,在資金充裕及相對借貸成本低的情况下,按揭市場除了銀行、財務公司、發展商亦將會繼續提供低息融資方案予準業主,變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。

儘管有統計買家採用發展商一按比例增加,但是新地(0016)副董事總經理雷霆表示,旗下新盤買家採用高成數按揭只佔非常少數目。如以最近開賣的南昌站匯璽為例,買家之中只有一兩名申請樓價120%,即抵押新購物業連舊有物業的貸款服務。

新地雷霆:高成數按揭非常少

嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明稱,近期推盤時他們已經沒有推出一按服務,並指近期買樓者多為投資者及父母支持上車居多,用發展商一按的比例不多,因此估計發展商承做一按比例不會大升。

因應地產商更提供高成數按揭貸款吸客,金管局表示,已經留意到相關現象,並稱已向銀行收集資料。銀行提供的資料更顯示,發展商提供的按揭貸款只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小比例,但正在上升,因此會繼續密切留意。