布少明:「一客多食」反思辣招成效 - 20170410 - 報章內容 財經 - 明報財經網

布少明:「一客多食」反思辣招成效

文章日期:2017年4月10日

【明報專訊】新盤銷情熾熱,首季一手私樓註冊量錄3583宗,較去年同期的1323宗大幅急升約1.7倍。投資情緒同樣高漲,「一客多食」的比例顯著上升。所謂「一客多食」即首次置業買家以一份合約買入多於一個單位,只需以最低稅率繳付從價印花稅,避過繳付去年11月「加辣」後的劃一15%印花稅。

現時,透過「一客多食」購入新盤的比例正不斷攀升。綜合「一手住宅物業銷售資訊」網資料計算,去年首十個月,即11月「加辣」前,每月涉及「一客多食」的新盤單位數目佔全月售出的單位數目比例均處於5%或以下,但自「加辣」後,比例反覆上升至2月的17%,而3月截至20日止更已升至24%﹗隨着「一客多食」比例上升,市場普遍預期政府會再次出辣招壓抑這種情况。

若深入了解「一客多食」盛行背後,其實有着複雜成因,表面上當然是為減省辣稅成本,另一誘因則是,現時新盤出現買家分為A、B兩組揀樓的情况,A組為購買一定數量單位的俗稱「大手客」,擁有優先揀樓權,購得優質心水單位的機會自然較B組的「散客」高。有實力的買家大手認購多個單位,既可覓得心頭好,又可以減少稅項,何樂而不為?

事實上,樓市辣招本應是壓抑樓價的短期措施,以時間換取土地空間,長遠希望透過增加房屋供應,為有需要、有能力的市民提供置業上車機會。但事實證明,這劑「猛藥」基本失效,樓價已輾轉復升至高位。辣招既已證實無效,奉勸政府及時檢討樓市政策,覓地增供應,並且扶助有需要的市民上車安居,使樓市健康發展,才是真正的治本之道。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]