陳永傑:揀樓容易揀股難

文章日期:2017年4月10日

【明報專訊】去年,本港住宅樓市與股市表現都是普普通通,如果是投資高手有機會跑贏大市,但普羅市民買樓,縱使不幸買到跑輸大市樓盤,損失也比較輕微。

買股票入錯貨,藍籌股的五大跌幅卻大過五,可謂慘烈非常!近日更有兩隻股票二三線股票狂瀉80%至90%,持貨股民傷亡慘重,如果股票碰上停牌就更乖乖不得了。

去年本港二手住宅樓市以中原城市領先指數計算,升幅為6.54%。港股恒生指數則只微升0.34%,簡單而言,樓市跑贏股市。就以去年本港主板十大升幅股票為例,升幅都以2多倍至約6倍,買中甚是和味。筆者看着這些上升的股票,只覺得不大認識,除非是股壇老兵,否則很難買得中。但投資不能只看贏不看輸,假如不幸買中十大下跌股票,跌幅往往是80%、90%,與化為烏有相差無幾。有些人會說買入藍籌股不會輸死,但去年五大跌幅藍籌股,幅度是24%至41%,損傷程度也非輕微。而五大上升藍籌股的升幅是19%至38%,升幅小過跌幅,從數字上看到股民又是輸多於贏。

買股跑輸樓 自住當交租

樓市無可否認比較沉悶,不及股票刺激。去年樓市儘管上升6.54%,樓市仍然有輸家。五大下跌樓盤之中,跌幅是4.3%至10.4%,買中逆市而跌的投資者當然不是味兒,不過,扣除自住供樓當交租或2%至3%租金回報之後,只是屬於皮外傷性質,不算大出血,尚可接受。儘管上升中的樓市有跌價樓盤,但也有升幅超過6.54%跑贏大市的樓盤,去年五大上升樓盤升幅是17.2%至24%,買中這些樓盤的業主可說是有「非經常項目收益」了。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]