十大屋苑估價齊飈 400萬樓絕迹 嘉湖不再易上車 市區3房戶動輒逾千萬 - 20170410 - 報章內容 財經 - 明報財經網

十大屋苑估價齊飈 400萬樓絕迹 嘉湖不再易上車 市區3房戶動輒逾千萬

文章日期:2017年4月10日

【明報專訊】港府去年11月突擊加辣,惟樓價不但未見下調,市民上車成本卻不斷上升。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案,發現估值低於400萬元的單位已近乎絕迹。以過往被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊為例,兩房戶最新估值升至408萬元,比2015年9月高位高近兩成,升勢冠絕十大屋苑。至於市區三房或以上大單位,估價低於1000萬元已成鳳毛麟角。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

本報挑選十大屋苑共20伙單位,透過三大銀行匯豐、恒生(0011)和中銀香港(2388),進行估價的60宗個案,所有個案估值均較加辣前上升0.5%至16%不等。更甚的是,相較2015年9月樓市高位,亦有57宗(95%)個案估值上升0.5%至18%不等,意味幾乎全線破頂。

賞湖居兩房近半年升一成

以估值升勢最厲害的嘉湖山莊為例,賞湖居2座一伙中層實用449方呎F室兩房戶,最新估值408萬元,為去年11月加辣後首次升穿400萬元,較2015年9月高位高61萬元或18%,估值升幅凌厲。

首期支出增加29%

值得注意的是,購買400萬元或以下單位,首置買家可承造最高九成按揭;上述單位於去年11月未加辣前估值372萬元,首期需約37.2萬元。最新估值升至408萬元,按金管局的指引,樓價介乎400萬至450萬元,貸款額上限為360萬元,以相關單位目前最高承做按揭為樓價88%計,12%首期逾48萬元,較之前增加近11萬元或29%。

另一上車樂園沙田第一城,以10座中層實用327方呎H室兩房戶為例,最新估值477萬元,較2015年9月高位升13%,升幅高於屋苑的3房戶同期升幅9%。

海怡4房每方呎估價撲2萬

至於擁有鐵路延線概念的市區屋苑,如紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島,優質單位估值低於1000萬元,似乎已成歷史;如海怡半島10座高層一伙享海景4房戶,最新估值1770萬元,較2015年高峰時高13%,以實用889方呎計,實呎高見1.99萬元,甚至高於上月平均實呎1.6萬元。

業界:政府將換屆 樓價難跌

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,市場現時尚有少量樓價400萬元以下單位,但多屬新界及九龍區的單幢樓,惟此類單幢物業因伙數少,成交亦較疏落,建議準買家先行估價,確保銀行估到價才拍板入市。至於大型屋苑上車盤,售價低於450萬元最高按揭貸款金額為360萬元,故準上車客必須先計好數。黃續稱,政府每次出招,市况只是淡靜一兩個月,及後市况氣氛更熱,料港府在換屆前未必再出招,因此看不到樓價會突然大跌。