盧志威﹕買港樓心理 易過買美股 - 20170406 - 報章內容 財經 - 明報財經網

盧志威﹕買港樓心理 易過買美股

文章日期:2017年4月6日

【明報專訊】最近港樓炒到飛天,市場對地產類的狂熱程度極強,有幾位前輩出來叫人小心,看網上留言都冷嘲熱諷,還引用天水圍師奶大叫專家「食X」,是十分辛辣的評論。

買樓有槓桿 放大賺幅

就算自己是做股票,都覺得不能怪港人太沉迷於樓市,用2008年12月的數字,將美國標普500指數跟中原城市指數比較,標普500指數可以每年跑贏港樓2%;但首先港人買港樓,克服心理障礙肯定比買美股容易,其次房地產有槓桿,如果將回報放大兩倍至三倍,沒有一種資產可以贏得如此多!如果將港樓跟港股比,就算低位買中恒指,每年仍要跑輸2%,更別提樓有槓桿,所以港股愈來愈少長線投資者,是可以從過往表現中一見端倪。

港樓調整幅度小 毋須吃驚風散

港樓另一個強勢之處,是調整幅度小,就算是去年加息引發的跌市,個別最深跌幅亦不超過兩成,一直坐貨不需要吃驚風散,種種因素加起來,令好友的實力累積起來,理性上大家都知道「投資涉及風險,XX價格可升可跌,過往表現並不代表將來之表現」,但真正落手落腳買時,很少人會如此冷靜。

評論員總有心癮,是做Big Short的英雄,講中泡沫的高點,就可一世引為吹水的談資,問題是以現時的市場心理,無論唱好唱淡都不會討好,投資其實都是為了搵真銀,與其做鍵盤戰士,倒不如專心做事,到底是加注再買樓, 還是轉到其他有潛力的資產如美股?還是食糊走人,要知道吹水都是為了滿足心理,搵真銀才是最實在。

[盧志威 美股搏擊]