維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成 - 20170404 - 報章內容 財經 - 明報財經網

維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成

文章日期:2017年4月4日

【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區,長實地產(1113)今年重頭戲北角油街維港頌,昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙,開價逼近西半山豪宅呎價,較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成,創區內新盤開價紀錄。

明報記者 方可兒、林可為

約兩年樓花期的北角維港頌,昨以定價平均實呎46,167元首推76伙,折實均價30,470元。相對新世界(0017)2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元,高約9%,為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二,可享最高34%直減樓價折扣優惠,若不選用發展商提供的一按計劃,可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣,首批折實售1030萬元至6420.7萬元,折實實呎由23,049元至40,255元。

4房海景樓王6420萬 實呎4萬

首批入場單位為第6座8樓B室(實用面積437方呎1房戶),面向市政大廈,定價1560.7萬元,折實價1030萬元,折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室,實用面積1595方呎,4房雙套單位,望海景,定價9728.4萬元,折實價6420.7萬元,折實實呎40,255元。事實上,恒地(0012)西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位,折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元,意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。

值得注意的是,維港頌以海景作賣點,其中望海景與望內園為主的單位,兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶,平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位,折實實呎約2.7萬元,高逾兩成半。

新地雷霆:海璇獲批預售即開盤

事實上,維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後,集團另一北角臨海矚目地產項目,2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地,平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元,即使計及建築成本及其他費用,預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元,已等同當年中標價37%。

同區新地(0016)維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價,新地副董事總經理雷霆回應稱,同業新盤開價不會影響集團銷售部署,旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元,新地共殺訂109萬元,並將單位定價調高10%,連同其他單位於周五再推售152伙。