美國加息 港按息不升反跌 新盤按息最低見1.7厘 - 20170321 - 報章內容 財經 - 明報財經網

美國加息 港按息不升反跌 新盤按息最低見1.7厘

文章日期:2017年3月21日

【明報專訊】聯儲局上周加息四分之一厘,然而本港銀行水浸,爭相趁新盤熱賣搶客,息率不增反減。現時多家銀行200萬元以上貸款額的按揭貸款利率普遍為H+1.3厘,附加火險以及1.3%至1.5%現金回贈。不少新盤亦有與機構提供各式按揭優惠,市場有新盤與機構合作推定息按揭,利率低至1.7厘,低過大額客戶普遍適用的1.73厘(以周一1個月HIBOR利率計)。

美國聯儲局加息周期已進入第3年,上周才迎來了第3次加息,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,今次加息是測試市場接受程度,因為現時市場對美國經濟情况的判斷,仍需看後續數據。即使聯儲局如預期今年再加息兩次,預料香港不會有即時跟隨加息的壓力,因為目前香港銀行近2600億元結餘仍然充裕,除非大量資金流走,否則香港加息言之尚早。

劉圓圓﹕港今年可不跟加息

參照1個月期銀行同業拆息(Hibor)的H按,已由去年H+1.7厘降至現時銀行普遍採用的H+1.3厘,降幅達0.4厘。千萬大額貸款個案最低見H+1.28厘,實際按息即1.73厘。在香港未有緊隨美國加息背景下,按揭成本仍處低水平,坊間還推出現金回贈和免費火險吸客。按揭利率戰如此激烈,劉圓圓認為主要因為本港樓市辣招之下,整體成交額不夠暢旺,即使市佔率維持相同排名,成交額已大不相同。「成個餅細咗,因此現時還要積極爭取。」因此,她料H按年內或見H+1.0厘。

坊間對H按計劃利率下調的空間略有分歧,亦有業界表示H按難再下調。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,H按由去年至今減幅已達0.4厘,加上港元拆息較去年低水平已上升0.25厘,銀行資金成本有所上升,相信再減空間僅限數個點子(100點子等於1厘)。H+1.28厘至H+1.29厘息率水平要發展至普及仍需相當時間。

張佩儀﹕美慢加息 不用考慮定按

面對加息,定息按揭曾於去年3月獲市場關注,金管局披露去年1月以固定利率計息的新批按揭貸款所佔比例高達7.5%,今年同期該數據僅為1.8%。去年東亞銀行(0023)推出的定息按揭計劃,首年的優惠按揭利率1.8厘,相比當時H按息率約2厘,較有吸引力。但如今H按實際息率已多為1.75厘及以下,定按計劃黯然失色。由於現時還未進入連續規律加息的周期,仍然未知會否如同去年一樣只加息一次,因此定息按揭仍待用家觀望。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示,相比上一輪2004年開始的連續19次加息,現時仍然未有進入穩定的加息周期,在穩定規律顯現之前,寧願「賺頭蝕尾」,之後再考慮有無定按需要。

姚丁鈺 明報記者

[姚丁鈺 理財專題]