李志成:港低息持續 換樓客出動

文章日期:2017年3月20日

【明報專訊】美國聯儲局上周宣布加息0.25厘後,市場暫未見太大反應,多個新盤即接力登場,由新盤的入票及銷售情况可見,無論用家及投資者均積極物色單位,反映美加息無礙港樓市熱鬧氣氛。

近年銀行之間按揭競爭愈趨白熱化,回顧6前年,當時銀行提供的H按計劃,實際利率約2厘水平,與現時實際供樓利率比較,未有明顯上升,部分銀行提供的按揭實際利息甚至低於2厘以下,由此看來,業主借貸成本相若。

上車客做好加息準備

最近更有消息傳出,有銀行計劃就樓按貸款額700萬元以上客戶,個別提供H加1.3厘按息,即實際供款利率約1.92厘,至於按揭額達500萬元或以上,有指部分銀行亦可批出全期低至H加1.32厘利率(實際供款息率約1.94厘),加上現時本港銀行水浸,銀行結餘保持2500億以上水平,反映本港銀行有力維持低息環境。

事實上,近期除用家及長線投資者入市,市場亦漸見有換樓客出動,究其原因,在過去數年樓市升市期間,手持的物業已累積一定升幅,增強財政實力,部分家庭隨着家庭人數增加及工作區域變化而有意換樓,有意升級換樓,加上本港近年按息持續低企,現階段換樓的借貸成本變化不大,即使未來加息,換樓客仍可把握低息尾班車入市,一方面高沽現時手上持有的物業。雖然不少人士均預期,本年內香港有機會跟隨美國加息,不過根據上周美國加息後本行調查顯示,不少有意於本年內置業人士早已對加息做好準備,除非美國加息步伐提速,增加市場的波動性,否則短期內本港低息環境仍可持續。

香港置業行政總裁

[李志成]