布少明:啟德樓巿潛力優厚

文章日期:2017年3月20日

【明報專訊】美國自2015年12月踏入加息周期以來,今次是第3次宣布加息 0.25厘,步伐一如市場預期,由於目前香港銀行結餘仍然高企,預計今次未有即時跟隨加息的壓力,本地樓巿交投情緒未受影響,發展商趁熱推盤,三盤齊發,一手市場極速凍結市場上資金及客源,加上不少二手業主心雄,叫價態度強硬,導致本周末二手交投從高位回落,預期多區新盤陸續開售應市,下半月購買力將聚焦一手,二手交投續受阻。

買家擇肥而噬 重入巿前部署

除當前開賣新盤受捧,實力客同時覬覦「靚區」物業,當中作為2017年供應重心的啟德樓巿潛力被看俏,本行瞄準啟德樓巿需求,率先舉辦大型樓股及地區講座,剖析啟德樓巿前景,反應熱烈,可見今時今日資訊爆炸的年代,精明買家着重入巿前的資料蒐集程序,擇肥而噬,作為業界一員,對推進樓巿資訊教育責無旁貸,相關工作不容忽視﹗

啟德樓巿升值潛力優厚,啟德發展區將有大量新盤供應,當中3個新盤已推出,包括嘉匯及屬港人港地的啟德1號I及啟德1號II。據首輪開售的美聯物業客源資料統計,啟德1號I及啟德1號II投資客比例各佔約五成及兩成,嘉匯首輪開售投資客比例亦約達四成水平,當中不乏「大手客」入巿個案,反映出實力買家看俏啟德區發展前景以及區內物業的投資潛力。事實上,政府去年11月份推出加辣招後,買家為求減少稅項負擔,多以大手形式掃貨,使得「一客多買」現象於近月大幅湧現,根據現行印花稅機制,「一客多買」的買家若是香港永久居民,買樓前沒有其他香港住宅物業,可付較低稅率的印花稅。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]