財政司長陳茂波:看不到減辣空間 - 20170320 - 報章內容 財經 - 明報財經網

財政司長陳茂波:看不到減辣空間

文章日期:2017年3月20日

【明報專訊】財政司長陳茂波昨發表網誌,網誌以〈也談美國加息〉為題,就近日美國加息與香港樓市發表意見。他表示,現時基本市場因素出現根本性轉變,但市場反而再趨熾熱,使人擔心,亦提到看不到減辣空間。

1月樓價較08年低位升兩倍

陳茂波指,現時利率雖仍然極低,但相信只要美國經濟持續改善,加息陸續有來。他表示,利率對很多東西都有影響,包括樓市,而近年樓市異常暢旺,今年1月整體樓價較2008年低位上升195%,較1997年的高峰亦超出近80%;另外,2016年第4季的市民負擔比率亦上升至63%,而1996至2015年期間的長期平均水平只是46%。

他又說,樓市「供求失衡的情况正逐步被扭轉」,房屋供應因近年政府增加土地供應而上升,需求亦因為外圍經濟而存在隱憂,若香港經濟受到衝擊,將影響房屋需求和價格。

稱未來息口只會向上

陳認為「未來息口走向只會向上」,而且「美國加息的步伐更有機會較市場預期為快」,雖然現時銀行同業拆息仍處於低水平,亦未有任何香港銀行宣布加息,但基於聯繫匯率制度,「港息最終都會跟隨美息走勢」。

他又認為,香港加息只是時間問題,不是會否的問題。他又稱,現時「實在看不到有條件或空間『減辣』或『撤招』」;而現時基本市場因素正在轉向,樓市卻再趨熾熱,使人感到擔心,政府亦會繼續密切監察市場。