周顯﹕買樓要與鄰居夾 - 20170302 - 報章內容 財經 - 明報財經網

周顯﹕買樓要與鄰居夾

文章日期:2017年3月2日

【明報專訊】對於買樓,很多人忽略了一個要點,就是鄰居的質素。

我並不是說,鄰居的質素要高,愈高愈好,而是說鄰居的質素要和你配合,同你愈夾愈好,如此而已。

假使說,你的鄰居全都是富豪,你大鑊了。例如說,半山嘉惠園要維修翻新,全都是用最貴的,夾錢都夾到你窮。但反過來,如果你的業主立案法團全都是孤寒鐸,整間大廈的大堂肯定失修,因為無人肯夾錢。

同樣道理,如果大廈住客大部分都是租客,過得20年,大廈就會失修得很嚴重,因為維修費很貴,收租很難收回成本,像九龍站、奧運站等,便很容易發生這種情况。

財力不同 維修有問題

更嚴重的,是御金國峰、凱旋門等等,幾百呎樓和幾千呎樓放在一起,如果我買豪宅,肯定不會買這裏,皆因一旦夾錢維修,大家的財力完全不同,一定出現問題。再說,細單位千幾二千萬買間白鴿籠,業主肯定不會自住,通常都是用來收租……如果你也拿來收租,當然沒什麼問題,不過更聰明的是做租客,然後買更高回報、更具升值潛質的房子來收租,作為對冲。

近來最好笑的笑話,就是小朋友渾水寫的blog﹕「我覺得Seasun真係幾勁。經歷特首選戰、黑警聚會、預算案、曾特坐監咁多驚天大新聞,條囡仲繼續有曝光,唔經唔覺都已經捱了成個禮拜,真係算勁。」

未完,麥明詩的留言是﹕「我要學嘢。」

[周顯 投資二三事]