湯文亮﹕辣稅如加至100% 樓價升得仲勁 - 20170301 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕辣稅如加至100% 樓價升得仲勁

文章日期:2017年3月1日

【明報專訊】CY在推出15%新印花稅的時候,不知道有沒有想到樓價將會為此而飈升?老實說,我絕對沒有,但中原城市領先指數破頂之後,我突然想起,政府行了一步錯到不能再錯的一着。

時光可倒流 CY決不推新印花稅

如果時光可以倒流,我相信CY很大機會不會推出15%新印花稅,不過我亦相信,有很多人不會明白,為何辣招會推高樓價。

如果政府在推出新印花稅時,將稅率由15%提升至100%,大家認為應該夠辣,樓價應該不會上升,結果是大家想都想不到,樓價會立刻大幅飈升,但成交量就會很少。

假如一個業主打算出售一個用有限公司持有、價值1000萬元住宅單位,在100%新印花稅之下,一個1000萬住宅單位要付1000萬新印花稅,想樓價升都難,不過,總有人要買樓住,他們便會選定那些由有限公司持有住宅單位,手爽一些,出價1300萬元,但要以公司轉讓形式交易,雖然業主知道賣走物業之後很難再有機會買番,但對方出價比市價高300萬元,甚至高500萬元,一定會有業主將物業出售,只要有成交,樓價便會大幅飈升30%至50%,到最後政府官員才察覺到,辣招竟然令到樓價上升。

樓價飈升屬假象 追買易揹下巨債

換句話說,以強行徵收特別印花稅來壓抑樓市是失敗之作,最大受害者相信是地產商,政府開徵15%的BSD,地產商勉強還可以應付,15%新印花稅已經很困難,如果開徵百分百印花稅,物業市場將會呈現真空狀態,雖然,大家都知道一定不會開徵百分百印花稅,但現在30%印花稅已經嚴重擾亂了物業市場,現在樓價飈升只不過是一個假象,但這個假象令到不少業主亢奮,從而繼續投資物業市場,當他們了解真相之後,已經揹上了一世也還不起的債。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]