首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙

文章日期:2017年2月19日

【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情,嘉華(0173)昨日首推啟德嘉匯208伙,即日沽清,已是連續第4個樓盤首日清袋,有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位,成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙,扣除所有折扣優惠,呎價介乎16772元至22961元。

明報記者 林尚民

昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓,最多可購15伙,其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位,資料顯示,對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該買家所購之單位主要集中兩房戶,計劃作收租之用,回報率預計約3厘,他又稱,有關買家屬本地首置客,故毋須付辣稅。

業主將來散賣拆契要付印花稅

據悉,今次購入15伙之買家,是以一張契連購15伙,即全部單位都毋須支付辣稅,只要付基本的釐印費,不過,若未來該名業主要把單位轉售,除非獲同一名買家一籃子全數購入,否則業主要把單位「散賣」,則要先「拆契」,屆時都要付從價印花稅。

事實上,項目於大手買家時段,就已售出超過120個單位,為近期售出最多單位的新盤,據市場消息稱,除上述購買15伙之買家外,亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙,即日順利沽清,是市場上連續第4個樓盤首日清袋,另外3個首日清袋之樓盤,包括中海外(0688)啟德1號II、新世界(0017)、萬科荃灣柏傲灣及長實(1113)元朗意花園。

西半山天匯2.265億售出兩伙

綜合市場資訊,昨日一手市場共錄約240宗一手買賣,當中不乏大額成交,據成交紀錄冊資料顯示,恒地(0012)西半山天匯25樓A、B室,昨以約2.265億元售出,單位實用共4952方呎,實呎45,756元,資料顯示,買家為香港永久居民,另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈,即涉逾1921萬元。

娉廷5日售出3幢洋房

此外,當長實推售意花園之際,同區洋房項目娉廷亦連錄成交,過去5日便先後售出3幢洋房,其中實用1800方呎的3號洋房,成交價2630萬元,實呎14,572元,成交價及呎價均創屋苑新高,昨日售出的27號屋,實用1589方呎,成交價2022.4萬元,實呎12,727元。