布少明:靠「父幹」趨勢料持續

文章日期:2017年2月6日

【明報專訊】雞年伊始,一手繼續成為全城熱話!早前本行傳媒團拜上,老闆黃建業為雞年樓巿定調,預期全年一手成交料約2萬宗,成交金額可達2000億元創新高,樓市「高價牛皮」,為後巿注強心針。

雞年一手旺勢有迹可尋,隨着巿場逐漸消化「加辣」措施,多個新盤在雞年前相繼熱銷,一手「小陽春」於新春前夕搶閘,1月一手私樓成交錄約1400宗,較去年同期勁升5倍,二手則錄得2500宗,亦按年大升四成,但升幅遠低於一手,首月一手私樓成交量比率飈升至約36%,創13年同期新高,至農曆年檔期,售樓氣氛持續熱烈,雖一手市場僅錄約20伙成交,惟仍創4年新春最旺。展望2月樓市小陽春將延續,但只限新盤市場,有多個新盤將推售,料本月一手成交約2000宗,比上月1400宗多。估計首季一手有6000宗成交,為去年第三季後新高。

入巿與否 關鍵首期

近日巿場聚焦美國加息步伐,可以確定的是美國踏入加息年,但本港銀行體系資金充裕,毋須跟隨美國加息的步伐,即使加息,對樓市影響亦相對輕微。不過仍有不少有意雞年上車的朋友心大心細。利率上升1厘、半厘,對供樓者而言,影響不大,因加息而無力供樓者不多,皆因借錢供樓者已經通過銀行壓力測試,入巿與否,最關鍵的因素相信是首期。

樓價升勢未止,意味年輕一族上車更困難,父母代為支付首期協助子女「上車」的情况成為新常態。本行近日成功訪問近5年首次置業的客戶,發現近四成被訪者靠父母或其他家人協助支付首期,預期樓價續升,「靠父幹」上車比例將進一步上升。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]