湯文亮﹕休養生息 小陽春始出現 - 20170124 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕休養生息 小陽春始出現

文章日期:2017年1月24日

【明報專訊】曾俊華在宣布競選特首時提及,未來一屆特區政府要休養生息,惹來CY不滿,認為政府應該大步向前,毋須休養生息,我認為CY可能誤會了曾俊華的意思,將「休養生息」變成「休息」,如果話未來一屆特區政府要休息,即是什麼也不用做,唔需要我講,大家都知道一定不可能,但如果是先休養、後生息,這是一個受到重創後回復元氣辦法,唔應該話曾俊華講錯,只不過是CY唔認為香港這幾年有受到重創。

不過,休養生息並不是受到重創後才需要,消耗過度,就要休養生息,否則就會體力透支,例如做完劇烈運動或者完成某項艱鉅任務之後,必須要休息一段時間,待體力回復正常才可以繼續工作或者運動,否則,不但會影響表現,也會很容易出錯或者受傷,所以,休養生息是十分重要。

加辣後兩三個月 積聚購買力

在進入2017年之後,幾個新樓盤熱賣,令不少人覺得小陽春提早來臨,主要原因就是去年11月,政府突然推出15%新印花稅,令到當時打算買樓的人卻步,成交量大減,政府無形中強迫打算買樓的人休養生息,過了兩三個月,市場積聚了相當多購買力,所以,幾個新樓盤的銷售都超乎理想,小陽春之說亦不無道理。

近年供應大增 小陽春可能要等幾年

不過,今年內的新樓供應將會源源不絕,各大中小地產必定會加快售樓速度,因為,未來幾年的供應量都非常足夠;換句話說,購買力將不會獲得任何休養生息機會,甚至會有地產商用高成數按揭透支購買力,當新樓盤的成交量萎縮,地產商情願減價促銷亦不願意給予市場休養生息的機會,樓價不但會下跌,而且很難會再次回升。

即使政府立刻停止推出土地,但仍然要一段時間供應才會減少,大家每年期待小陽春可能要等幾年才會再出現,所以,讓市場休養生息是極為重要。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]