曾淵滄﹕商廈進駐北區 港深連成一氣 - 20170120 - 報章內容 財經 - 明報財經網

曾淵滄﹕商廈進駐北區 港深連成一氣

文章日期:2017年1月20日

【明報專訊】1月18日,梁振英發表任內最後一份施政報告,許多人認為梁振英任期只剩下不足半年,施政報告的建議很難實行,我的看法不一樣,我認為,施政報告內有關長遠的土地、道路交通規劃,基本上是公務員做的,不論誰當特首,不會有重大改變,唯一的改變應該只是速度的改變,比方說可以每年供應八萬五個單位的樓房改為供應四萬三,四萬三也好,八萬五也好,哪裏尋找土地,全是公務員研究所得,尋找土地、土地規劃需要投入大量人力與時間,絕對不是特首即興而定。

增北區工作機會 將改變樓價

翻看歷史,1997年董建華的八萬五,土地的規劃早在特區成立前已經由殖民時代的公務員完成。因此,梁振英於1月18日施政報告中提到的香港長遠土地規劃,實際上也是特區政府公務員在過去一段很長的時間研究所得,由梁振英公布。

今年施政報告中,有關土地發展規劃最值得留意的地方是特區政府將在新界北部開發工商科技業,換言之,新界北部將有大量土地是預留給工商業、科技園使用,有了工商業,有了科技園,就有人在那裏工作,這將大大改變目前新界北沒工作機會,人人得花許多時間到港島、九龍工作的情况。有了工作機會,就有人選擇居住在工作地點附近,因此會全面改變土地、樓價的趨勢。

河套區發展科技園 方便深圳人才

不久前,特區政府與深圳市政府簽署協議、把深圳河以南一幅被稱為河套區的土地歸香港特區管理,將發展成科技園,深圳人才可以通過簡易方法進入科技園工作。1月6日我已經撰文指這將提高河套區土地的樓價及土地價,前日的施政報告,更進一步指出蓮塘、香園圍口岸附近一幅50公頃的土地也將發展成邊境科技園,方便深圳人才進入該區工作。

還有,施政報告也提出洪水橋、古洞北、粉嶺北、元朗南及東涌也將提供總額867萬平方米的工商樓面的土地,其中洪水橋最多,達637萬平方米工商樓面,並預期7年後首批居民可以入伙,很肯定的,將來洪水橋及洪水橋附近的土地及樓價會上升,估計港鐵(0066)也一定會有支線分站設於洪水橋。

河套區的土地面積是目前馬料水科技園的4倍,加上50公頃的蓮塘土地及施政報告中提起的867萬平方米樓面的新界北部其餘供應,相信十多年後新界北部將耳目一新一新,大量工商樓宇會出現,與深圳南部連成一氣。目前,深圳最繁華的地帶是南部,但是香港最北部、與深圳相連接的地帶卻是荒野。

大學教授

[曾淵滄 滄海明珠]