李志成:車位有價有市 成交創新高 - 20170116 - 報章內容 財經 - 明報財經網

李志成:車位有價有市 成交創新高

文章日期:2017年1月16日

【明報專訊】近期發展商摩拳擦掌,準備新一輪的推盤潮,新界和九龍區同步有新盤開售,市場反應熱烈,發展商亦順勢加推並提價,相信是為了測試市場的承接力。除了一手火熱,車位方面亦水漲船高,以將軍澳為例,近日更錄得近200萬的車成交,創區內車位做價新高。

據土地註冊處最新資料顯示,12月整體物業註冊量共錄約6967宗,比起11月的約8618宗按月跌約兩成,整體物業註冊按月回落。反觀12月純車位註冊共錄約2430宗,相比11月的約1050宗按月大升約1.3倍,創下4年單月新高;註冊金額亦同見急升升幅,錄約25.92億元,按月升約八成,反映車位市場火熱,去貨速度持續凌厲。

三區之中,以新界區之註冊佔最多數,12月錄約1722宗,按月急升約1.6倍,比率高逾七成;九龍區錄約479宗,比上月約255宗按月升約九成;港島區則錄約229宗,按月升約七成半。由於三區同錄升幅,帶動整體純車位註冊量急升。

入場費低 政策制肘少

自政府對樓市加辣之後,車位續受市場追捧,畢竟與物業相比,投資車位的金額及政策制肘較少,在資金缺乏出路的情况下,令車位投資較受買家歡迎。此外,打理車位相對較為容易,基本上只需付出管理費和差餉,毋須額外支出用作翻新及裝修、甚至是維修費等,令資金調動方面更為靈活,亦不用擔心租霸,故吸引不少投資者垂青。 值得注意的是,畢竟車位始終非「必須品」,假若遇上經濟出現疲弱,車位價格易受影響,因此,揀選車位十分考驗投資者的目光,是否懂得承接抗跌力較強的靚車位。

香港置業行政總裁

[李志成]