Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元

文章日期:2017年1月4日

【明報專訊】踏入2017年,市場漸消化港府新辣招之際,發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地(0016),旗下元朗Grand YOHO二期,以折實平均實呎14,488元首推166伙,較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成,成今年首個開價新盤。此外,Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元,預料成新界西北1房售價新指標。

明報記者 林可為

樓花期僅約半年的Grand YOHO二期,首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎,平均實呎17,998元,新地提供最高直減折扣為19.5%,雖比一期去年最高直減折扣18.25%,輕微提高1.25個百分點,但折實實呎仍逾1.44萬元,比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成,但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較,是次首批實呎高二手逾一成。

最快今日收票 下周開售

首批166伙以定價計市值22億元,新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,最快今日收票、下周開售。可留意的是,Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶,入場費最低為8座7樓實用416方呎B室,折實價537萬元(折實實呎1.29萬元),而最貴1房折實價高逾645萬元(折實實呎1.56萬元),預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示,屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶,2015年8月樓市熾熱時,以530萬元售出(實呎1.41萬元),一度締造新界西北最貴1房戶售價。

106伙提供七成辣稅回贈

另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤,但新地未有刻意加大稅務回贈,只向其中106伙指定單位(六成屬實用705至1115方呎3、4房戶;其餘屬實用413至545方呎1、2房戶),提供七成15%新辣稅回贈;另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶,間隔更多元化,形容開價屬優惠價,集團亦傾向保留多數單位,於入伙時以現樓發售。對中海外(0688)東九龍啟德一號II擬同期推出,雷霆認為市場多盤齊開,有利交投氣氛。事實上,Grand YOHO一期與啟德一號I,同於去年8月底至9月初先後發售,兩盤均紅盤高開,迄今已累售絕大部分單位。至於信置(0083)西半山CLUNY PARK,以折實價逾1.026億元售出7樓A室(連1車位),實用2369方呎,實呎4.33萬元。

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