布少明:2017聚焦一手 入巿早着先鞭

文章日期:2017年1月3日

【明報專訊】筆者有信心,2017年樓價不會大跌,展望明年樓巿危中有新機,上車投資「人定勝天」﹗現時國際銀行體系較上幾次金融危機時更健全,外圍風險有限,縱然加息時代重臨,利息上行幾乎無懸念,幸而本港一直嚴守按揭借貸比率,循序漸進的加息對金融體系影響不大,與此同時,人民幣貶值之勢短期難逆轉,本港加辣招與加息因素,無阻內地豪客買港樓熱情,近月不少資金甚至內地財團踴躍來港投地,如啟德地皮接連以高價批出,反映發展商依然睇好後市發展,大批新供應在後,相信農曆年後將會是「收復失地」的不二時機,預料發展商續推優惠吸客,對樓市交投可產生有正面帶動作用,加辣後積壓的購買力,可望於春後破冰,樓巿「小陽春」東風已備﹗

樓巿雖然曾經調整,但現時已大幅反彈,逼近歷史高位,預期新辣招影響繼續發酵,預計明年樓價走勢呈「U形」,調整至首季後反彈,2017年全年平均可望錄得5%升幅,當中,中小型單位有望升5%到8%,大單位則會相對落後,預料只升3%。新一年投資置業如何早着先鞭?明年本港樓市亦有不少一手焦點重鎮,上車客可留意不乏上車盤細單位的將軍澳及西貢區,以及荃灣區。倘若手上「子彈不多」的朋友,主打選購二手屋苑,可選擇新界西北區如屯門、粉嶺等地二手私樓或居屋物業,以兩房單位為例,現時市場仍有不少樓價400萬元以下的上車選擇。

最後,邁向2017加息大時代,不得不提醒買家置業供款注意加息風險,並預留充足現金在手,以備周轉之需,波動巿下宜選保本資產,不宜急進投機!

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]