中資去年290億搶7地 金額倍升 業界:內地企業進取價投地成新常態 - 20170102 - 報章內容 財經 - 明報財經網

中資去年290億搶7地 金額倍升 業界:內地企業進取價投地成新常態

文章日期:2017年1月2日

【明報專訊】2016年官地拍賣,中資多次高價奪地。本報統計資料顯示,去年中資投得7幅住宅官地,成交金額已高逾290億元,成交金額按年升一倍,其中以海航142億元兩奪啟德地最矚目。有業界人士認為,在人民幣轉弱下,料今年中資仍會積極吸納香港地皮發展,料新晉內企以進取價投地將成新常態。

明報記者 劉詠怡、林尚民

政府去年先後推出多幅豪宅地皮,其中包括海航實業集團斥逾142億元投得2幅啟德住宅地,嘉里(0683)以72.688億元投得筆架山龍翔道地皮,會德豐(0020)以63.88億元投得觀塘茜發道地皮,高銀金融(0530)以63.81億元投得何文田常盛街地皮,以及嘉華國際(0173)以58.69億元投得的啟德1K區2號地皮等,帶動全年住宅地皮成交金額由2015年的320.46億元,上升至2016年的722.12億元,創2010年主動賣地後住宅地皮成交金額新高。

海航142億兩奪啟德地最矚目

而本報據地政總署資料統計,2016年全年,中資成功投得7幅地皮,涉資290.6億元,與2015年全年投得5幅地皮、涉約144.69億元比較,不但投得地皮數目增加,成交金額更按年增加1倍。反之同期五大本港發展商包括長實地產(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、恒地(0012)系及信置(0083),2016年共購入4幅地皮,涉及金額僅合共86.48億元,較2015年投得4幅地共90.37億元比較,投得地皮的總金額明顯回落。

統計又顯示,近6年共售出逾百幅住宅官地,中資投地比例明顯增加,成交呎價亦節節上升。當中去年8月內房五礦地產(0230)以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地,每方呎樓面地價7068元,創當時東九龍住宅地每方呎樓面地價新高。時至11月及12月,海航實業集團連環投得兩幅啟德住宅地,共涉逾142億元,樓面共涉105萬方呎,每方呎樓面地價分別為1.35萬元及1.36萬元,連環打破東九龍住宅地皮每方呎樓面地價紀錄。

測量師料今年中資續進取

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,人民幣回軟,料今年將更多內地企業來港投地,而且出價會較本地發展商更為進取。不過,他亦稱,儘管近年不少中資成功以高價投得地皮,但鑑於本港樓市現由用家主導,相信該批地皮落成的單位即使以高價推出,能否順利銷售仍要視乎買家負擔能力。

(再戰2017系列之五)

[地產]