同系嘉匯開售前奪地 料有助定價

文章日期:2016年12月30日

【明報專訊】嘉華(0173)是次以每方呎樓面地價逾萬元、擊敗多家中資財團再奪啟德地,有業界人士認為,雖然每方呎樓面地價較同系同區新盤嘉匯高近一倍,不過在新盤開售前以每呎逾萬元投得地皮,對同區住宅未來賣價有支持作用。

兩地共逾百萬呎 平均呎價7825

事實上,政府早於2013年起陸續推出啟德住宅地,多家發展商包括中海外(0688)、保利置業(0119)、會德豐(0020)、嘉華國際及建灝集團已於早年奪得區內用地。有業界認為,早年批出的啟德地皮每呎樓面地價僅數千元,而不少項目近年亦已步入銷售期,又適逢中資高價搶地,對該批新盤定價有利好作用。

另早年以低價奪得區內地的發展商,即使現時再以每方呎逾萬元添食,平均樓面地價亦於萬元以下,可分散高價投地的發展風險,令該批發展商具條件以較高出價投地。以嘉華連奪2幅啟德地為例,兩地地價合共為88億元,可建總樓面約112.5萬方呎,平均每方呎樓面地價為7825元。

資料顯示,區內明年有機會推售伙數涉及3924伙,來自5個項目,除嘉匯、中海外(0688)啟德1號(II)、會德豐(0020)沐寧街10號項目、建灝沐寧街1號項目及保利(0119)沐寧街9號項目。其中嘉匯及啟德1號(II)已獲批預售,預料最快明年首季登場。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯提供900伙,主打1、2房單位,料農曆新年後推售,因要顧及市場承受能力,不會以集團是次投得地皮做價作參考。