呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍 - 20161230 - 報章內容 財經 - 明報財經網

呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍

文章日期:2016年12月30日

【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後,最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際(0173)以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得,較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍,料兩地將可產生協同效應。

明報記者 劉詠怡、方可兒

嘉華成功「添食」,投得啟德1K區2號住宅用地,地盤面積約10.4萬方呎,可建樓面約57.4萬方呎,每方呎樓面地價10,220元,較2014年以29.388億元投得1I區2號(即新盤嘉匯)地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較,則低於該幅同區最高紀錄約25%。

投資額逾90億 主打中小單位

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目總投資額料逾90億元,因政府「加辣」使換樓客及投資客減少,預料發展模式將參考嘉匯,主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展,日後區內設有酒店、商業等各類發展項目,直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」,因此希望可在該區有更多發展。

事實上,自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆,內地房企有能力高價投地,本地發展商出價難以匹敵;言猶在耳,嘉華隨即今次以高價奪地,反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後,再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。

逾半數入標來自中資

值得留意的是,近年中資瞄準本港市區靚地,單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例,逾半數標書的投標發展商具有中資背景,除海航實業集團外,保利置業(0119)伙拍尚嘉控股、路勁基建(1098)、華潤置地(1109)均有入標,亦包括中海外(0688)財團,招商置業財團、萬科置業(海外)、龍光地產(3380)、世茂房地產(0813)。對於近期不斷有中資在港高價搶地,發展局長陳茂波昨日回應,香港為自由市場,市場人士不應只參考一兩宗交易,而昨日批出的另一幅啟德地,地價亦已回順。

市場料項目日後呎售逾2萬

本年至今批出的3幅啟德住宅地,每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為,啟德地皮為未來市區供應的重點區域,早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得,而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得,料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信,項目可作豪宅項目發展,料日後每呎售價逾2萬元。