湯文亮﹕壓抑投資需求 租金不跌反升 - 20161228 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕壓抑投資需求 租金不跌反升

文章日期:2016年12月28日

【明報專訊】政府在11月初,見樓市升勢持續,於是再出新招,擁有住宅單位的人如果再買樓,就要付15%雙倍印花稅,CY直言,該項措施是壓抑投資需求,換句話說,政府是不希望有人買樓收租,以為這樣做,可以壓低樓價,令初次置業者可以上車,就算政府的如意算盤打得響,那些沒有能力上車的人又會如何?如果我話他們將是那項新印花稅的受害者,又唔知道有沒有人相信?CY這一步棋,將會是一子錯,滿盤皆落索。

其實,收租佬是市場穩定劑,如果物業市場沒有收租佬,只有大地產商才有樓出租,租金一定會比現在高很多。現在大地產商擁有的中環甲級寫字樓,租金隨隨便便都要百多元一呎,位列全球第一位。點解會出現這個情况?無他,因為那些頂級甲廈除了由大地產商擁有之外,沒有其他業主,所以租金由大地產商話事,在中環仍然有一些甲廈,雖然不是頂級,但租金不及頂級甲廈一半,原因就是那些甲廈由不同業主擁有,有競爭,租金就會達到一個較合理水平。

因少賣散 大地產商主導甲廈市場

現在有不少停車場拆售,在拆售之前,當然由大業主擁有,由於只得一個業主,租金便由他來決定,月租5000元亦不為過,以一個擁有500個車位的停車場為例,大業主雖然每個收取月租5000元,但只租出了200個,於是大業主以每個100萬元拆售車位,不少人見到每個車位可以收月租5000元,有6厘回報,覺得是一項好投資,結果在短短數小時,所有車位全部售出,當所有車位出售後,停車場車位就不是由一個業主擁有,可能有二三百個業主,那些自用的業主當然沒有問題,那些買入用作收租的業主就要面對其他競爭對手,減租是唯一途徑,於是各位業主鬥減租,得益者就是租客,租金可能跌至3000元,甚至更低。

如果政府立例不准停車場拆售,那些車位租客仍然要付月租5000元,由此可見,買樓收租業主的確可以在租金上起到壓抑作用,政府壓抑投資需求,最後是會令到租金上升,唔知道CY在出招前有沒有想過措施會適得其反?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]