單身在職青年租屋需求大 迷你戶熱潮捲吉隆坡

文章日期:2016年12月23日

【明報專訊】2016年,有40%馬來西亞人口被劃分為低收入人士,當地政府十分重視居民置業困難的問題,樓價的可支付水平成為去年第11個馬來西亞計劃的關注之一。馬來西亞人的收入中位數與樓價中位數比例為5.4倍,雖然遠低於香港的14.9倍,但卻高於新加坡的5.1倍。由於銀碼較細,當地發展商預料迷你盤將成為2017年投資潮流,月租2000令吉(約3460港元)的物業更能迎合在吉隆坡中心地區工作的年輕客。

明報記者 姚丁鈺

房地產網站PropertyGuru公布的「馬來西亞樓市2017年展望」顯示,居民對樓價的負擔能力是目前馬來西亞樓市的一大問題。月入3000令吉(約5190港元)以下的家庭被劃分為低收入戶,佔馬來西亞人口40%。報告估算,低收入人士每月可用在物業的支出約為1822令吉(約3152港元),假設房貸息率4.25厘,供款期35年,那麼最多只買得起價格45萬令吉(約77.85萬港元)的物業。按照NUMBEO網站提供的吉隆坡1房樓價數據計算,45萬令吉可買44平方米(約474方呎)的住宅物業。

樓價的可支付水平將成為2017年大馬樓市的重要趨勢。英國房地產公司Worldwide Group在其展望報告中稱,投資者對豪宅的狂熱將在2017年告一段落,隨着人們對收入預期更加現實,對可支付性強的物業需求有望提升。

租金2200令吉以下迷你盤受捧

租賃市場方面,馬來西亞地產公司Neovate Developments行政總裁Sam Helmy(圖)表示,吉隆坡的年輕人需要在鄰近市中心的地區租住,但他們每月收入僅3800至5500令吉(約6570至9515港元),因此他們更心儀租金2000令吉(約3460港元)以下的物業。Helmy又稱,現時這些有吉隆坡市中心迷你盤需求的年輕、單身的在職專業人士(YSWP)共計74萬人。

迷你盤的需求亦衍生出與普通住宅不同的設計理念。Helmy認為,即使空間少,也要留出一張舒服的牀的位置,「年輕人不會喜歡折疊牀或可變形的牀」,另外高天花板設計會更受歡迎,天花板頂部可裝上櫃子,以儲存行李箱、鞋和書。

料明年仍為「租客市場」

根據PropertyGuru報告,2016年大馬樓市較為淡靜,樓市主要是「租客市場」。「租客市場」指市場供應較多,租客處主動地位。吉隆坡樓市租金亦不樂觀,租金回報由兩年前8厘降至今年4.5厘,成交量與樓價亦見下跌。

供應漸增 投資豪宅臨挑戰

根據世邦魏理仕在馬來西亞聯營地產顧問WTW發布的2016年報告,2015年吉隆坡所在巴生谷地區(Klang Valley),累計高層建築豪宅累計供應量為3.63萬個單位,較2014年多15%,而吉隆坡中心地區2015年新增項目提供了近4500個單位(圖1)。報告指出,隨着2017年繼續有較多新樓完工,料該類住宅將繼續面臨挑戰。

另外,特朗普當選後,新興經濟包括大馬在內,與美國貿易關係存在多重不確定性。不過,本周令吉貶至亞洲金融危機以來新低(見另稿),或會吸引海外投資者回流大馬,投資樓市。

[姚丁鈺 海外置業錦囊]