布少明:明年樓價料升半成 - 20161219 - 報章內容 財經 - 明報財經網

布少明:明年樓價料升半成

文章日期:2016年12月19日

【明報專訊】美國聯儲局數度演繹「加息版狼來了」,12月議息後終拍板調高息率0.25厘,至介乎0.5至0.75厘,符合巿場預期,為繼去年12月後再次加息,當局保留「緩慢」加息的措辭,預測2017年或加息3次。向來對息口比較敏感的二手巿場僅錄零星減價成交個案,未有出現顯著反應。

預測美明年大幅加息機會低

為深入了解巿民加息後的最新置業意向,本行伙拍經絡按揭轉介於加息定調後即日上午透過電話訪問形式進行問卷調查,成功收回635份問卷,大部分被訪者認為樓價表現及經濟環境乃影響置業決定的首要因素,分別佔37%及21%;其次為樓控措施,佔20%;息口走勢與房屋供應之影響相對次要,各佔12%及10%。同時,普遍被訪者認為美國是次加息對其置業部署沒有影響至一般,佔80%。

明年美國會否加息仍持不確定因素,縱然特朗普曾預告會用財政政策刺激經濟,但一旦加息將使融資成本增加,筆者對美國明年大幅加息的機會有所保留。巿場對香港明年大幅加息的預期亦不高,事實上,縱然在聯繫滙率制度下,過往本港息口走勢主要取決美國加息步伐,但仍要視乎美息上升的速度及幅度。現時香港銀行體系結餘充裕,處偏高位,預期是次本港跟隨美國加息機會不大,倘明年美國大幅加息,本港方有機會跟隨美國加息步伐。

港息長期維持低位,儘管加息周期來臨,預期加息步伐溫和,相信即使明年港息跟隨調升,若加息幅度維持半厘之內,對巿民之置業及供樓負擔未會造成顯著影響,展望明年二手樓價料有5%升幅﹗

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]