4600伙新盤料延至明年首季推

文章日期:2016年12月16日

【明報專訊】地產界人士普遍預期,美國加息對港樓市僅心理作用大於實質,並預期銀行按息不會即時調升,料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招,要待市場消化,加上快將聖誕節及新年,而下月底亦屆農曆新年,發展商已將原定年底前推出的新盤押後,市場一般預計,明年首季,發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤(見表),共涉逾4600伙。

萊坊料加息心理影響大於實際

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計,新春後相信發展商會積極推盤,只要香港銀行加息步伐不過急,息口上調對本港樓市影響有限,對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響,對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,美國明年將不會接連加息2至3次,本港樓市消化有關消息後,料明年中樓價將回升,有機會重上2015年9月高位。

部分發展商亦表示,即使美加息,旗下新盤亦會如期推盤。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民回應查詢稱,美國今次加息,香港銀行未跟隨,對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調,集團推盤部署不會受美加息影響。

另外,荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱,泓景臺6座低層G室,實用473方呎,兩房間隔,獲用家以690萬元承接,實呎14,588元,屬市價成交。原業主2008年249萬元購入,帳面獲利441萬元或近1.8倍。