兆麟苑銀主盤低市價三成拍出 - 20161208 - 報章內容 財經 - 明報財經網

兆麟苑銀主盤低市價三成拍出

文章日期:2016年12月8日

【明報專訊】二手市場錄個別多按盤,因財務問題以低於市價售出。屯門兆麟苑有3房未補地價銀主盤,罕有以低市價約三成售出。忠誠拍賣行表示,屯門兆麟苑F座低層9室,實用554方呎(建築710方呎),綠表開價200萬元,終以231萬元(未補地價)成交,實呎4170元(建呎3254元)。原業主於2001年以77.5萬元(未補地價)購入,連同一按曾借貸6次,原業主更於今年破產,使單位淪為銀主盤。

未補價231萬成交 實呎4170元

資料顯示,同面積、同屬低層3房戶,上月做價326萬元(未補地價),意味上述銀主盤較市價低95萬元或三成。有代理表示,若原業主未得到房委會批准,向多家財務公司借貸,樓契不清晰下,預料新買家在承做按揭方面或有限制。

OCEAN ONE首宗二手 實蝕30萬

此外,油塘Ocean One錄首宗二手即為虧蝕個案。利嘉閣分行經理張世傑表示,Ocean One低層A室,實用775方呎(建築1023方呎),3房1套間隔,以950萬元易手,實呎12,258元(建呎9286元)。原業主於2013年以約936萬元買入,有7次借貸紀錄,現轉手料實蝕約30萬元或3%。

尚築業主趕加辣前轉名

至於去年以迷你戶及一層約34伙成為焦點的洪水橋尚築,現首宗轉讓個案。土地註冊處顯示,尚築地下單號室,實用219方呎,以320萬元易手,實呎14612元。惟有代理表示,原業主於去年年中以309.2萬元購入,現仍以約8000元放租,未有售出單位,預料原業主將單位於11月4日、即政府加辣措施生效前轉名予親友,以便日後購買物業時,可節省應繳稅款。

[地產]