黎永滔:明年料更多中低檔品牌開舖 - 20161208 - 報章內容 財經 - 明報財經網

黎永滔:明年料更多中低檔品牌開舖

文章日期:2016年12月8日

【明報專訊】雖然市場有不少意見認為舖市已接近見底,但亦有市場人士認為,明年舖租仍有下調空間。資深舖位投資者黎永滔(圖)認為,若今年聖誕消費數據理想,明年或有較多品牌出動開舖,但相信會集中於中低檔次品牌。

零售市道 還看聖誕銷情

黎永滔表示,要預測明年的零售市道及舖租走勢,需視乎今年聖誕實際銷售數字,若聖誕、新年期間零售市道理想,明年應會有較多品牌擴充開舖,但他認為,高檔品牌或珠寶等貴價貨,相信短期內都會按兵不動,有機會擴張的店舖,會集中於中低檔次品牌,或是一些較為民生的店舖。

代理料明年街舖租金跌5%

事實上,近期不少大舖都拆細出租,黎永滔於2012年更以3.68億元買入銅鑼灣顯輝中心,擬重建成一幢四層高的巨舖,黎永滔昨日表示,該舖現時仍在進行工程,現階段仍未放租,亦未有意向租金,但仍以出租予單一商舖為目標。

第一太平戴維斯表示,部分行業銷售額迅速下滑,一些名貴品牌零售商的情况甚至可與1998年金融危機相提並論,令今年街舖租金快速調整。該行預計,明年街舖租金預計將進一步下降,但跌幅相對溫和,相信會在5%以內,名貴品牌零售商將繼續調整其商舖的網絡分佈,業主則轉向時尚、化妝品和餐飲租戶。

該行又稱,黃金地段商舖業主一般傾向調整租金,不會以折讓價出售物業,惟二三線地段的空置商舖日益增加,售價或跌10%至15%。

[地產]