新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍 - 20161201 - 報章內容 財經 - 明報財經網

新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍

文章日期:2016年12月1日

【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細,俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋,最細單位只有128方呎,為近年全港面積最細新盤,發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念;至於恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑,雖為豪宅項目,但同樣設有不少開放式及一房戶。

明報記者 林尚民、方可兒

菁雋位於屯門青棉徑2號,俊和高級經理(物業發展)梁志輝稱,項目樓高21層,住宅佔13層,提供356個單位。若扣除頂層的8個單位,平均每層設有約29伙。他又稱,當中開放式戶佔超過七成,實用面積由128至178方呎,一房及兩房各佔一成多,實用面積分別為227至247方呎,以及365至387方呎,另有一伙700多方呎的特色戶,大部分單位均設開放式廚房。

發展商:紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀

翻查資料,上述實用128方呎的開放式單位,為近年全港最細面積新盤單位,對上一個紀錄,是恒地今年10月推售的何文田加多利軒,其中一個開放式戶實用僅161方呎,今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。

對於單位面積再創新低,俊和董事潘志才表示,樓盤以學生宿舍作設計概念,並謂物業性質本為中性,他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人亦需要一個房間。」另梁補充,項目正待批預售,期望1至2個月批出,並盡快推售,該盤預計2018年9月落成。

對於新盤單位面積再創新低,香港測量師學會會長劉振江表示,發展商興建這類單位,都要有一定的勇氣,但若銷售理想,不排除會有其他發展商仿效,短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住,他認為要待物業落成後才可定論。

高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶

此外,豪宅新盤亦加入細單位作招徠,恒地高爾夫·御苑,分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展,樓盤合共的590伙中,雖主打實用逾1000方呎的大單位,但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶(實用約270方呎至280方呎)及1房單位(實用約370方呎),預料2019年4月入伙。

事實上,項目毗鄰香港高爾夫球會,鄰近屋苑多提供洋房及大單位,如主打洋房的御林皇府。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目正待批預售,最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房,分層戶涵蓋開放式戶至4房單位,當中3房單位佔近四成,屬主打戶型。