內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬 - 20161129 - 報章內容 財經 - 明報財經網

內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

文章日期:2016年11月29日

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。