湯文亮﹕樓市兩極化 跌市先兆 - 20161124 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕樓市兩極化 跌市先兆

文章日期:2016年11月24日

【明報專訊】有傳媒朋友問我,現在樓市不時出現超高價或者超低價成交,行內人話樓市兩極化,究竟有什麼啓示?其實,兩極化就是一個答案,樓市開始轉角,是下跌先兆,我相信有人或者唔明白,點解唔會係升市先兆,兩極化,有升有跌,唔明我點解咁肯定是跌市先兆。

成交價拉遠 一般買家不再追價

其實道理很簡單,不過,要花一些心思才會明白,如果做業主知道物業可以高價賣走,就算不能夠賣到高價,最低限度都可以賣到市價,是沒有理由會接受低價。業主願意接受低價,唯一的理由是他沒有辦法以市價賣走物業;而高價出現,就是因為某些買家因為某些理由,沒有辦法唔出高價買樓,但不會經常發生。

另一方面,買家知道有低價成交,一定唔會出高價買物業,除非唔買唔得,如果樓市上升,樓價是會出現超高價成交和高價成交,兩者是非常接近,才會將樓價逐步推上,俗話叫做一浪高過一浪,當成交價高低幅度拉遠,即是一般買家不再追逐高樓價,反而有一部分業主願意接受較低出價,樓市便會開始下跌,倘若跌勢明顯,有人會話樓市轉角,亦即是大家所說的轉角市。

不過,轉角市的形成是有很多可能性,上述只不過是其中之一。

新增印花稅 業主唯有減價

樓市兩極化很多時是受到外來因素影響,以最近的兩極化為例,應該是受到新印花稅制影響,買樓的人不願意多付印花稅,如果業主必須要賣樓,他唯有降價,所以低價成交的交易突然增多。不過,如果加上新印花稅,低價成交又不是太低,只不過是政府奪取了減價賣樓業主的資產,但無論如何,業主願意大幅降價,在任何角度來看,都應該是樓市下跌先兆。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]