周顯﹕任何政策 有好也有壞 - 20161124 - 報章內容 財經 - 明報財經網

周顯﹕任何政策 有好也有壞

文章日期:2016年11月24日

【明報專訊】話說有300億身家的舖王、大鴻輝興業主席梁紹鴻,買下了由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐地產(0020)負責銷售的Mount Nicholson二期的7樓A室、16樓A及B室,涉資12.24億元,由於這是他們的首次置業,因此只需繳付樓價4.25%印花稅。

新辣招下 買平樓感覺蝕底

這當然避開了新辣招,但也是沒有法子的事。事實上,由於有辣招對首次置業人士有着豁免,這反而令到沒樓在手的人,更加有「不蝕底」的心理,覺得不買就是吃了虧。也正因有辣招,人們傾向於用來買最貴的樓,因為一個人只有一個機會,買平樓便浪費了。

在以前,辣招對細價樓有豁免,但這令到細價樓炒到飛天,新辣招連細價樓也一網打盡,相對來說,首置豪宅又變成了性價比最高的投資了。

任何的公共政策,就像吃藥,必然有副作用,也必定有好處,也有壞處,沒有一條政策是只好不壞的,如果你挑壞的來講,是永遠也講不完。辣招有100萬條壞處,最壞的就是扭曲了市場,令到市場無法有效流通,也令到上車的愈來愈難,但這只有一個好處,就是有效減低了貧富懸殊,社會分化。人們只有在這兩者之間取捨,取一個平衡,不可能只拿好處,沒有痛苦。

這好比很多年前有一名朋友,常常努力讀報紙評論,同我大事批評聯繫匯率,講了很多壞處,說不明白政府為何不取消聯匯。我說,這證明你不懂得匯率制度,因為每一種匯率制度,都有優點有缺點,你只拿缺點來說,不去看整盤棋怎走,到時換了制度,你才發現新制度的缺點……這就是香港政府和香港市民永遠犯的「無限loop」!

[周顯 投資二三事]