克羅伊登受惠逾500億重建 倫敦南部小鎮崛起 樓價具升值潛力 - 20161118 - 報章內容 財經 - 明報財經網

克羅伊登受惠逾500億重建 倫敦南部小鎮崛起 樓價具升值潛力

文章日期:2016年11月18日

【明報專訊】英國脫歐公投後,市場擔憂倫敦金融中心的地位面臨挑戰,英格蘭北部曼徹斯特、利物浦等樓市因入場費低,並受惠「北部經濟引擎」規劃,一些投資者將視線轉至。然而,也有投資者始終鍾情倫敦,認為倫敦房地產價值難以動搖。位於倫敦南部的克羅伊登(Croydon)自治市,受惠政府和發展商合力推行的52.5億英鎊(約508億港元)重建規劃,以及通往倫敦中心地區交通發達,該區10月樓價按年增長7.8%,受業界追捧。

明報記者 姚丁鈺

雖然近年曼徹斯特和利物浦成為港人的熱門投資地,但由於就業、讀書需要,近倫敦的樓市仍然保持一定需求。克羅伊登是坐落於倫敦南部的小鎮,最快只需15分鐘到達倫敦市中心和英國第二大機場蓋特威克機場(Gatwick Airport),對於支付不起倫敦市中心昂貴樓價的置業者,克羅伊登成為不錯選擇。

15分鐘可抵倫敦市中心

英國不動產海外置業總監葉桃樂表示,投資北部城市曼城、利物浦,和投資克羅伊登,是完全不同的兩群人。願意投資克羅伊登的投資者往往看重倫敦的大都市地位,而北部城市則以其可支付性強吸引投資者,雖然克羅伊登樓價相對倫敦市中心廉宜,但對比北部城市仍然較貴,以兩房公寓為例,在曼城僅需30萬英鎊(約290萬港元),在克羅伊登則需50萬英鎊(約483萬港元)。

租金回報冠倫敦自治市

英國地產網站Rightmove.co.uk今年10月數據顯示,倫敦樓價按年僅增2.5%,是全英增長排行尾二的城市,其中,倫敦中心地區按年增長0.9%,而較外圍地區增長4.3%。倫敦外圍的倫敦自治市中,Havering(黑弗靈區)、Barking and Dagenham(巴金—達格納姆區)樓價按年增長超10%,這兩個自治市均處東北部,惟前往倫敦維多利亞區需時較長,約1小時,克羅伊登受惠克羅伊登東火車站的鐵路網絡,以及已進行5年的重建工程,樓價按年增7.8%,靠近克羅伊登東火車站區域的物業租金回報達13.8厘,居倫敦眾自治市首位。

克羅伊登對香港投資者來說並非熟悉的地方,地產代理表示向客戶介紹克羅伊登的難度比曼城大得多。據克羅伊登社企Develop Croydon Forum主管Katharine Glass介紹,當地曾是一個「被遺忘」的社區,2010年前的一段長時間處於發展停滯狀態,至2011年英國騷亂事件更遭受沉重打擊,直到當年年底時任倫敦市長約翰遜(Boris Johnson)決定重振小鎮,增加公共投資,小鎮經濟便逐步改善。

被譽倫敦南部的矽谷

根據英國會計事務所UHY Hacker Young的報告,現時該區經濟增長為9.3%,為倫敦各區最高。該區已經成為大量數碼、科技、創意企業的駐地,有「倫敦南部矽谷」美譽,大規模的基建投資令通往倫敦市中心、蓋特威克機場以及同為科技中心的布萊頓地區交通便捷,成為高經濟增長的動力。

Develop Croydon Forum是由倫敦官方和商業組織共同組成的非牟利社會組織,有倫敦市長、匯豐銀行、施羅德等官員或金融機構參與,共同發展克羅伊登重建計劃。重建計劃共募集52.5億英鎊資金,迄今為止已開展5年,預計將新增約2.4萬職位和超過8000個物業單位。

知名購物中心進駐 掀經濟效應

有趣的是,在倫敦,零售購物中心可成為當地樓市的重要推手,其中以Westfield Effect(Westfield效應)尤為聞名。據英國多個地產網站介紹,Westfield購物中心的建成是所在地區重建工程的催化劑,並能帶來更多就業機會和經濟增長。

Westfield購物中心此前先後進駐Bradford和Shepherd's Bush,而克羅伊登是倫敦第三個Westfield購物中心進駐的地區,總投資額達14億英鎊,預計2021年開業。

[姚丁鈺 海外置業錦囊]