慈愛苑3房首破600萬 屋苑新高 - 20161117 - 報章內容 財經 - 明報財經網

慈愛苑3房首破600萬 屋苑新高

文章日期:2016年11月17日

【明報專訊】觀塘地皮以高於市場估值批出的同時,同處東九的居屋再錄創新高價成交,其中慈雲山慈愛苑有3房單位於加辣後,以屋苑破頂價易手,做價高見628萬元,為屋苑首次突破600萬元成交。

新辣招導致二手缺盤,造就成交價破頂。世紀21聯席董事劉倩彤表示,慈雲山慈愛苑B座中層4室,實用645方呎(建築829方呎),3房間隔,原開價600萬元,放盤僅10天獲買家洽購,更不惜追價28萬元,以628萬元(已補地價)成交,實呎9736元(建呎7575元),創屋苑成交價歷史新高。原業主2006年165萬元(未補地價)購入,並於2010年補地價,料補地價後仍可獲利。

兆麟苑實呎撲6400元 膺屯門居屋王

屯門兆麟苑則於加辣前有兩房單位實呎高近6400元,創區內未補地價居屋新高。綜合土地註冊處及代理資料,兆麟苑G座高層10室,實用401方呎(建築514方呎),以256萬元(未補地價)售出,實呎6384元(建呎4981元),呎價創區內未補地價居屋新高。原業主於1994年以57.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利198.3萬元或3.4倍。

中半山Mayfair 1.15億易手

另消息稱,中半山The Mayfair低層B室,實用2118方呎(建築2872方呎),以約1.15億元售出,實呎54,297元(建呎40,042元),較今年5月低一層同面積單位成交價9398萬元貴22%。原業主1998年3900萬元購入,帳面獲利7600萬元或1.9倍。另土地註冊處顯示,演員馬海倫持有的薄扶林碧瑤灣20座低層B室,本月初以1398萬元售出,實用915方呎(建築1020方呎),實呎15,279元(建呎13,706元),馬於2009年670萬元購入,帳面獲利728萬元或逾一倍。

藍天車位一周兩度破頂

此外,中原副區域營業經理陳繼成表示,東涌藍天海岸剛再有車位以113萬元成交,創屋苑新高,屋苑車位一周內兩度破頂。該單號車位原業主於2014年11月以73萬元購入,帳面獲利40萬元或55%。另由資深投資者蔡伯能持有的大埔寶湖花園一籃子共93個車位已沽清,套現約1.2億元。