嘉湖特色戶實呎撲9600元破頂

文章日期:2016年11月11日

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交,雖較上月同期25宗減少,但自上周五政府「加辣」後,至今已錄約10宗成交,佔本月成交量近七成,反映「加辣」後交投更旺,據代理稱,入市者不乏首置客,當中一個2房單位成交實呎高近9600元,破盡屋苑紀錄。

上周五辣招後錄10宗成交

屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後,新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指,嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶,實用面積441方呎(建築584方呎),獲首置客以423萬元承接,實呎9592元(建呎7243元),成交價除創屋苑兩房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入,帳面獲利283萬元或兩倍。

不過,屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱,嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築709方呎),獲首置客以420萬元承接,實呎7692元(建呎5924元)。原業主去年2月以410萬元購入,由於未過額印期,若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示,原業主曾有兩次借貸紀錄。

通車效應 首置客925萬購海怡

此外,隨着南港島線(東段)今年底如期通車,鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示,海怡半島33A座高層H室,屬實用面積632方呎(建築810方呎)的3房1套間隔,以925萬元成交,實呎14,636元(建呎11,420元),買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入,帳面獲利457萬元或近1倍。

帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬

租賃方面,本季接近6000伙新盤入伙,部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳帝景灣3座中層B室,實用面積957方呎,屬3房1套連儲物室間隔,零議價以3.5萬元租出,實用呎租36.6元,為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入,租金回報近3厘。