施永青:美未必加息 對港樓有利 - 20161110 - 報章內容 財經 - 明報財經網

施永青:美未必加息 對港樓有利

文章日期:2016年11月10日

【明報專訊】特朗普當選美國總統,本地兩大龍頭代理行均料樓價將於短期內挫5%。中原集團主席兼總裁施永青表示,特朗普當選與英國脫歐相似,美國未必加息,資金料將流入香港資產市場,或對港樓市有利。不過,因港府近日加辣,市場處觀望狀態,料樓價至明年第2季會跌3%至5%,之後才可重拾升勢。

他又指香港是自由貿易港,即使政府推出15%辣稅,仍見到有內地買家付三成稅入市,投資需求始終難以阻擋。他認為,政府若要幫首置買家入市,可考慮批地時加入條款,限制買家需為首置客,而非干預整體樓市。

林一鳴:港府加辣 樓價跌一成

美聯物業首席分析師劉嘉輝則稱,特朗普意外當選後,買賣雙方靜觀後市變化,成交或因而冰封,料今季樓價將跌5%。雖然特朗普傾向加息,但加息速度取決於當地經濟,料明年大幅加息機會不大。

資深地產分析員林一鳴則認為特朗普當選後言論溫和,未必會實行競選時提出的政策,對本港樓市不會有太多影響;反而政府加辣打壓投資者需求,尤為影響二手市場成交量,料樓價半年內有一成以內跌幅。

此外,長實地產(1113)執行董事趙國雄認為,特朗普未有公布具體施政方針、內外政策,以及內閣團隊,看不到他對香港樓市,以至整體經濟會帶來什麼影響。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀稱,特朗普成美國總統不會對本港樓市帶來直接影響。