湯文亮﹕樓市新辣招後十大預測 - 20161108 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕樓市新辣招後十大預測

文章日期:2016年11月8日

【明報專訊】有行家在新辣招後作出十大預測,有記者問我會不會作出十大預測,我話可以,不過我不懂政治,對股票亦不大了解,所以我只會對樓市作出十個預測,但我認為最多只有五個預測準確,即使只有五個,我已經心滿意足。

料兩年內再修改辣招

(1)樓市會在農曆年前,從今次高峰位下跌8%至10%,由於中原指數大約滯後兩個星期,我估計在11月18日,中原指數會到達高峰位,甚至會破歷史高位,之後反覆向下,農曆新年前在130至134之間,大家一定以為預測要準確到這個程度,難度一定很高,其實,我在年初時已經作出這個預測,但如果沒有新辣招,預測百分百是不會準確。

(2)發展商以薄利多銷為上。

(3)初次置業人士雖然倍增,但人數依然不會太多,他們將較集中於二手樓市,初次置業者增加,已經達到政府出招目的,物業投資者將會集中在新樓巿場,視乎地產商的回贈及應變方法。

(4)海航不會撻訂,因為啓德地皮是他們的橋頭堡,不會輕易放棄。

(5)新辣招會在兩年內再次或者會多次修改,印花稅將劃一5%至7%。

(6)金管局會放寬初次置業者按揭成數,以協助他們上車。

(7)納米樓將會滯銷,地產商將不會大量興建納米樓,已經建好的就會加大優惠去貨。

(8)初次置業者減少對納米樓的需求,無謂浪費非常珍貴的「丁權」。

(9)非住宅物業價量保持平穩,雖然會有住宅投資者轉而投資非住宅物業,但為數不會太多。

(10)聯繫匯率不會改變,雖然有專家話只要取消聯繫匯率,就可以解決樓市問題,我不知道道理何在,但聯繫匯率一定不會改變。

樓市不會進入冰河時期

另外,有專家話樓市即將進入絕對零度,在攝氏負273度,所有氣體都固體化,不能夠呼吸,樓市進入死亡,我認為冰封三尺非一日之寒,新辣招是遏抑了已經擁有物業的人再買樓,但無形中令到未有物業的人容易上車,樓市是會調整,冰河時期都不會出現,更何况進入絕對零度。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]