陸振球:內地客搶高港樓價

文章日期:2016年10月27日

【明報專訊】明報投資及地產版資深主編陸振球認為,香港樓價在去年9月後曾有一輪回落,但至今年3月漸見反彈,升幅至今達一成,引述星級地產分析員卓百德認為本港失業率仍很低,最重要現處於低息環境,認為樓價難以回落,但當大家看到一些好消息支持樓價,但也要留意其他令樓價有壓力的消息,例如未來三至四年一手私樓潛在供應量約有9.3萬伙,與最低時比較,供應增達近80%,香港經濟增長在第二季按年升1.7%,經濟情况只屬普通。為何近期樓價不跌反升,原來是關於內地買家增加,大家留意近期人民幣有規律地下跌,不少內地人都來香港買樓。不單是香港物業價格上漲,標普500指數走勢與人幣走勢呈反向,可透視人幣下跌引致資金流去其他資產。

淡友勸買樓 見頂先兆

不過,大家擔心股災會否出現,主要是息口問題,如果加息對股市的影響是負面,今年2月20年債息與美股呈相反,近期美息上升也看到美股有所回落,如果加息周期開始,對樓市及股市也有壓力。至於有人認為香港借貸偏低,加息對本港影響有限,但是很多買家承做按揭也是拉長借貸年期,萬一有風浪來該等買家有否防禦能力?好像紀惠集團行政總裁湯文亮博士透露最近理髮時,理髮師忽然教他買樓,湯博士認為就是見頂先兆。同時也認為大家上車非一了百了,除了要上車外,也要為退休作準備,要多手持一個物業以增加現金流。