康業﹕將有困難業主「逼埋牆角」

文章日期:2016年10月27日

【明報專訊】一般情况下,若銀行發現客戶違反按揭契據條款,私下將物業「加按」,銀行或會要求客戶償還部分貸款。康業信貸快遞行政總裁李根泰坦言,新措施無助銀行管理風險,更將客戶「逼埋牆角」。第一信用財務(8215)主席冼國林相信,金管局是以此作為警示,阻止「加按」情况繼續增加。

李根泰稱絕大部分情况下,企業或個人業主將物業「加按」以取得資金,主要是因為的確有資金周轉需要,並非「炒樓」。

或將一按二按全交財仔

李續稱「邊有人會借二三十厘的貸款去炒樓」,不論有沒有電子提示服務,他們一樣會「加按」;更重要的是,以往業主均能在幾個月內還清款項,但在新服務下,銀行或因金管局的壓力而向客戶追收部分貸款,即將有資金周轉困難的人「逼埋牆角」,最終更或導致客戶將「一按」及「二按」全部轉由財務公司承做,反而苦了業主及銀行。

冼國林表示,新措施將令銀行不能對客戶「加按」「扮唔知」,但他亦相信若「加按」的客戶之還款能力及紀錄良好,銀行或不會採取任何措施,因有可能「趕客」;他亦相信金管局暫時亦不會要求銀行「逢加按就call loan」,相信新措施只是一個警示作用,勸阻「加按」情况增加。

他亦表示,本港樓宇中,有進行「二按」或以上的佔比不多,故新措施對整體樓市的影響不大。