測量師學會:3萬份地契須續期 - 20161015 - 報章內容 財經 - 明報財經網

測量師學會:3萬份地契須續期

文章日期:2016年10月15日

【明報專訊】對於「2047」地契問題,測量師學會認為,雖然政府已有明確政策為地契進行續期,但就希望政府可盡早公布相關的手續,以解除市場及業主的疑慮。事實上,地政總署於上月中已公布,沒有續期權利的契約(不包括特殊用途契約),在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而毋須補繳地價,只須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三,做法與2006年地契地到期的薄扶林花園相同。

地政署稱期滿可酌情續期50年

測量師學會會長劉振江就表示,物業市場能否運作暢順,與政府所公布的土地續期政策息息相關,亦有賴市場參與者對政策的信心。對政府闡述有關政策,劉振江表示支持,認為政府的土地契約續期政策明確,不過建議政府應該就土地契約續期安排及早發出指引,清楚闡釋續期申請的程序和時間表等行政手續。

另劉振江又稱,由於本港需要續期的地契估計約3萬份,或涉及數十萬小業主,故建議政府應把一般土地契約續期展開申請的時間,由原來到期前兩年適當地加以延長,增加處理時間上的彈性,並應考慮審視地政總署相關專業職系的支援人手和其他資源問題,以應付預期的工作負荷。

寶翠園銀行按揭附加保險條款

實際上,現時銀行在處理地契不足30年的物業之按揭時,亦有一套安排。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,以西環寶翠園為例,屋苑地契於2030年到期,距今只有14年,部分銀行會在寶翠園按揭契內會加入保險條款,列明銀行將會在地契到期前3個月審視有關問題是否已得到順利解決,若問題仍未解決,銀行會保留權利調整按揭條件,亦不排除會要求借款人提早清還按揭。